北京2023，没有救市
这是严肃君的第595篇推送进入3月份，严肃君的感受是，北京气温急剧上升，朋友圈的热烈气氛却急转直下。先是“房山认房不认贷”，之前传的有鼻子有眼，有媒体大V的微博甚至都因此被封号，最后却只是房山38个在售楼盘承诺“无理由退房”。接着是3月5日两会“政府工作报告”，关于房地产的表述毫无新意，发朋友圈都嫌没有素材---加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。翻译成大白话，供应端有商品房也有保障房，有钱的买，没钱的租；楼市主旋律还是“防风险、保交付、稳预期”。最后是3月7日住建部部长倪虹在“部长通道”采访中，明确定调。关键的一句是---“对于首套住房大力支持、对于二套住房合理支持的政策都已经出台，正在落实见效。”注意两个关键词，“都”“已经”。多年的阅读理解做题经验告诉我们，意思就是，大招儿已放完，别等。01北京，没有大招儿当然对于北京购房者而言，“大招儿”其实一个也不曾有过。严肃君有记忆的，一是2022年8月发布的北京老人购房特殊支持政策，试点建设全龄友好住宅，中心城区60岁以上老人无房且无在途贷款的，最低首付可35%。二是2022年11月份，台湖和马驹桥地区商品房不再执行“双限购”，有项目号称“售楼处卖到凌晨4天，单日成交80套”。本质上来说，都属于小范围的，定向宽松，都是“小招儿”，对于绝大多数北京购房者而言，意义不大。但经不住一有动静就炸，成为媒体和中介们，吸引眼球和流量的一次又一次狂欢。02部分真相，带来错觉尤其是今年春节过后，以北京为代表的一线城市楼市率先回暖。1月北京二手房价环比涨幅0.9%，位列榜首，新房房价也环比上涨了0.4%；2月二手房成交更是超过1.5万套。早在2月25日，就有央视财经报道，称2月1日至2月23日，北京二手房成交11638套，环比上涨74.07%，同比上涨96.29%。这个结论也不能说不对，只是角度非常刁钻。今年是1月份过春节，去年是2月份过春节，都有10天左右网签暂停，导致成交数据基数较低。所以不管是环比今年1月份，还是同比去年2月份，意义都不大。但部分真相，带给大家的错觉是，每一个人都在挥舞着房票冲进市场。这让上层们也有点慌啊，啥也没干呢，就暴涨96%了？本来可能还打算出手刺激下市场，一看已经如此上头，有招儿也不敢亮了，万一推动市场从“复苏”走向“过热”，谁来收场？03北京购房者的“硬实力”当然，更本质的原因在于，2月份的北京楼市，充分让上层看到了北京购房者的“硬实力”。北京是一个以二手房交易为主的市场，月网签1.2万套是楼市“枯荣线”，月网签高于1.2万套，市场会保持平稳，高于1.5万套的话，价格可能会走强。2月份北京二手房最终网签量是多少？15315套。再来看一个消息。上个周末北京两个新房项目开盘，合计销量预计超过30亿元。一个是国誉燕园，昌平刚需项目，58-127㎡一居到四居洋房，总价300万起。二期14分钟卖了188套，共计7.14亿。另一个是建发·璟院，丰台改善项目，106-153平米三居、四居，销售指导价8.3万/平，有消息称当日认购200多套，销售金额超20亿。既然在什么都没有做的前提下，北京楼市气色就已经恢复的很好了，显然没有“救市”的必要。其他上海、广州、深圳等一线，甚至强二线城市，由于经济、人口、产业等基本面较好，住房需求支撑力度强，春节后新房和二手房回暖明显的---同理。毕竟，好人儿哪需要进ICU。互动时刻：有的时候，会觉得某些中介同行们，需要适当低调。毕竟住建部的领导们，也都有微信朋友圈儿。对于2023年北京楼市走向，你怎么看？今年还会出台“救市”政策吗？欢迎在评论区留言讨论~
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